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小區物業管理費是否越低越好?

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小區物業管理費是否越低越好?

發布日期:2018-06-08 作者: 點擊:


 
 
  近些年,物業(property)公司(Company)物業費上調引來了很多業主的不滿,認為物業管理費不應該漲價,甚至是不惜采取更換(change)物業公司的方式來降低物業費。江蘇物業公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件,經營物業管理業務的企業型經濟實體,是獨立的企業法人。它屬于服務性企業,它與業主或使用人之間是平等的主體關系,它接受業主的委托,依照有關法律法規的規定或合同的約定,對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。其實,物業費標準根據社會平均成本變動適時調整是符合市場經濟規律的,業主應理性對待。那么,下面物業和大家共同來看看小區物業管理費是否是越低越好?
1、業主偏好,物業費用(expense)一味趨低
  在一些經歷過物業(property)費調價的小區,漲價無一例外地在小區內引起了或大或小的風波。物業企業因無力承擔各種成本(Cost)增加帶來的虧損,不得不降低服務(fú wù)標準來維持,這樣一來反而讓業主(owner )認為物業服務不到位,要求(demand)物業公司(Company)降價的呼聲更加強烈。據物業管理協會相關(related)負責人介紹,忽視對居住環境(environmental)品質的維護(Maintain),認為物業費越低越好是業主普遍存在的一大認識誤區。
2、低費用(expense)不能提供高服務
小區的物業管理(property management)費標準一方面要與小區定位相一致,一方面要與服務(fú wù)項目多少、服務質量(Mass)高低相一致。如果物業管理公司收費很低,它至少要收回成本(Cost),那么,同樣的服務項目,他只能在服務質量上 ;偷工減料 ;這會引起住戶的不滿,拒交物業管理費。物業管理費越少,服務質量越差;服務質量越差,住戶越不交,這樣就會形成惡性循環。
3、不交物業管理(guǎn lǐ)費不利于公共設施(shè shī)的使用(use)
還有的業主因為物業(property)費高而不交物業費表面(biǎo miàn)上看是侵害了物業公司的利益(benefit),實際上是侵害了其他交費業主的利益。連云港物業公司物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。物業費中很大一部分是用于公共部位(part)的使用(use)和維護(Maintain)的。舉例(sample)來說,如果一個樓棟有十幾戶業主,在物業費收繳率100%的情況下可實現樓道照明365天,如果有個別業主不交費,物業公司因此沒有足夠的錢購電,只得Z大化減少樓道照明天數。這樣一來,不交費業主應繳的照明費用其實是由交費業主分擔了。
因此,綜上所述,并不是物業費越低越好,物業公司可能每個決定都有其理由,業主有時候也要體諒一下物業公司。連云港物業公司物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。雙方溝通還是很重要的,物業公司要對業主交代清楚做每個決定的理由,相信只要有合理的理由,業主也會理解的。
 

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